期货日报网讯（记者 王宁）近期针对房地产市场的刺激政策不断加码，先是各地陆续出台文件，逐步施行“仍房不认贷”相关政策，8月31日，中国人民银行、国家金融监管总局又联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》等相关文件。

云财富期货黑色金属研究员王永华表示，如此密集重磅的政策出台，预期将有效扭转市场信心，提振房地产消费需求。

从具体影响看，王永华说，全国统一首付比例下限，首套为20%、二套为30%，在首付比例层面不再区分限购与否，此前限购城市的首付比下限为首套30%、二套40%，另外二套贷款利率下限降为LPR+20bp（当前水平为4.4%），首套住房利率政策下限不变，仍为LPR-20bp。其中在首付比例的调整上，大大超出了市场的预期，打开了限购城市的首付比例下限。参考20%的首套首付比下限来看，当前仍有超过20个一二线城市未下调首付比例。目前，部分一线如北京和上海仍执行首套35%的标准，一旦这些城市陆续施行该政策，预计将有大量的刚性购房需求得到释放，后续仍需关注各个城市政策实施情况。

王永华认为，存量房贷利率可以通过贷款置换的方式降低。在存量房贷利率调整上，央行明确“新发贷款在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套贷款利率政策下限”，这对于贷款时首套房贷利率已享受到所在城市下限优惠的群体而言，下调空间较小。存量利率调整对于地产销售和消费的提振效果或不明显，但是该政策对于前期购房居民来说，将有效的降低其负债压力，从而间接提升其消费能力，对于整个房地产市场或整个消费市场而言也是具有积极的影响。

整体来看，在当前市场对经济发展信心不足及房地产投资与消费相对疲弱的环境下，此次对于房地产市场的政策调整，将有利于释放更多的购房需求及消费能力，预计在四季度整体房地产销售市场将有明显改善，从而提振市场投资信心，同时对于大宗商品市场而言，与房地产市场相关的钢材、玻璃、PVC等商品有望在政策刺激下，需求预期明显提升。